Агентство Недвижимости Альтернатива

Продаётся действующий проект платной рыбалки и отдыха на природе в Ярославской области, городской округ Переславль-Залесский, село Твердилково, участок 8 га, 2 водоёма.

Это не пустой участок “с нуля”, а уже запущенный проект: есть земельный участок 8 га, два водоема, зарыбление, автономная инфраструктура, работающий сайт, присутствие в Яндекс Картах, группа ВКонтакте, постоянные клиенты и регулярные звонки от рыбаков.

Проект работает около двух лет в спокойном режиме. Спрос есть, люди звонят и приезжают, но у собственника основной бизнес и нет времени регулярно встречать гостей, заниматься продвижением и полноценно развивать территорию.

Что продается?

В продажу входит земельный участок площадью 8 га с двумя глинобитными водоемами и базовой инфраструктурой под платную рыбалку, рыболовный клуб или загородный отдых.

Категория земли — земли сельскохозяйственного назначения.

На участке уже есть:

два водоема;
зарыбление;
техническое помещение;
беседка;
солнечные батареи;
накопители энергии;
круглогодичная система аэрации;
видеонаблюдение;
интернет Wi-Fi;
новый уличный туалет;
работающий сайт-лендинг;
карточка/присутствие в Яндекс Картах;
группа ВКонтакте;
постоянные обращения от клиентов;
наработанная концепция платной рыбалки и отдыха на природе.

На территории расположены два водоема.

Первый водоем — зеркало воды около 20 соток. Плотно зарыблен карпом. Ориентировочно в водоеме находится около 700–800 кг рыбы.

Второй водоем — зеркало воды около 1 га. Водоем живой, рыба в нем размножается естественным путем. На сайте объект позиционируется как рыбалка на двух водоемах с разными видами рыбы: карп, плотва, карась, окунь, линь и щука.

Формат подходит для платной рыбалки, семейного отдыха, рыболовных мероприятий, аренды мест отдыха, беседок, мангальных зон, клубного формата и дальнейшего развития территории.

Инфраструктура. Объект уже подготовлен для автономной работы.

Есть солнечные батареи с накопителями. Энергии хватает для круглогодичной работы системы аэрации, видеонаблюдения, интернета Wi-Fi и базовых нужд объекта.

На участке также есть техническое помещение, беседка и новый уличный туалет.

Центральное электричество на участок пока не заведено, но есть возможность подключения. Ориентировочная стоимость подключения — около 80 000 руб.

Сайт, клиенты и продвижение.

У проекта есть работающий сайт-лендинг “Рыбалка в Переславле-Залесском”. На сайте уже оформлены услуги, цены, фото, маршрут, форма записи, телефон, ссылка на Яндекс Карты и группа ВКонтакте. Адрес на сайте указан: село Твердилково, городской округ Переславль-Залесский, Ярославская область.

На сайте уже размещены действующие тарифы:

путевка на водоем — 500 руб. с человека старше 16 лет;
вылов карпа — 510 руб./кг;
аренда беседки — 1500 руб.;
аренда удочки — 300 руб./шт;
дополнительно: мангал, коптильня, уголь, щепа, розжиг, приманки.

Клиенты уже знают объект, звонят, интересуются рыбалкой, есть постоянные обращения. Основная причина, почему проект не развит сильнее, — не отсутствие спроса, а нехватка времени у собственника.

При регулярном присутствии на объекте, нормальной записи клиентов, ведении соцсетей, работе с Яндекс Картами и небольшой рекламе направление можно развивать значительно активнее.

По договоренности покупателю могут быть переданы сайт, домен, материалы по проекту, фото/видео, группа/соцсети, наработки и информация по клиентским обращениям в рамках закона и условий сделки.

Удобство расположения

Объект находится в районе Переславля-Залесского, Ярославская область. На сайте указано, что от Москвы на автомобиле дорога занимает примерно 2–2,5 часа по Ярославскому шоссе.

Это хорошее направление для отдыха выходного дня: рыбалка, природа, выезд семьей или компанией, пикник, беседка, мангал, фотосессии и отдых на свежем воздухе.

Потенциал развития.

Объект можно развивать в нескольких направлениях:

платная рыбалка;
рыболовный клуб;
семейный отдых на природе;
аренда беседок и мангальных зон;

рыболовные турниры;
продажа живой рыбы;
база отдыха выходного дня;
глэмпинг;
домики для отдыха;
баня или сауна;
корпоративный отдых;
загородный клубный формат;
фермерское/рыбоводное направление.

Участок граничит с землями населенных пунктов, поэтому может быть интересен не только под рыбалку, но и под дальнейшее развитие территории. Возможность изменения категории земли, ВРИ или иного использования покупатель может дополнительно проверить самостоятельно до сделки.

Кому подойдет

Объект подойдет человеку, который хочет зайти в направление платной рыбалки без старта с нуля.

Также может быть интересен:

рыбаку-предпринимателю;
владельцу базы отдыха;
фермеру или рыбоводу;
инвестору в загородные проекты;
предпринимателю, который хочет развивать отдых на природе;
человеку, которому нужен большой участок с водой и готовой базовой инфраструктурой.

Почему продается

Проект создавался как дополнительное направление. Объект рабочий, сайт есть, карточка в Яндекс Картах есть, звонки и интерес от клиентов есть, но у собственника нет времени регулярно встречать гостей, заниматься рекламой, соцсетями и развитием территории.

Продажа не связана с проблемами объекта. Причина — нехватка времени заниматься этим бизнесом.

В стоимость входит земельный участок, водоемы, зарыбление, базовая инфраструктура и оборудование на участке.

Передача сайта, домена, карточки, группы ВКонтакте, материалов, наработок и клиентских обращений обсуждается отдельно и может быть включена в условия сделки.

Готов показать участок, водоемы, инфраструктуру, сайт, клиентские обращения и подробно рассказать, как объект работает сейчас и как его можно развивать дальше.